Eylül 2026 döneminde konut ve iş yeri kira sözleşmelerini yenileyecek mülk sahibi ve kiracıların merakla beklediği yasal tavan zam oranı netleşiyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve iş yerlerinde uygulanacak azami kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Ağustosta %31,90 olarak uygulanan kira zam oranının ardından gözler, TÜİK’in ilan edeceği Ağustos ayı enflasyon verilerine çevrildi. Resmi rakamların duyurulmasıyla birlikte Eylül ayı boyunca geçerli olacak yasal kira artış oranı kesinleşecek ve sözleşme yenileyecek vatandaşlar için yeni dönem kira bedelleri hesaplanabilecek.

EYLÜL AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 2026 Ağustos ayı enflasyon verileri 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00’da belli olacak. Eylül ayı kira artış oranı da TÜİK verilerinin açıklanmasıyla netlik kazanacak.

AĞUSTOS AYI AYI KİRA ZAMMI 2026 NE KADAR OLDU?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Ağustos 2026’da uygulanacak kira artış oranı da yüzde 31,90 olarak belirlendi.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor: 

Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı) 

Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.