Türkiye’de kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda belirlenmeye devam ediyor. Nisan 2026 döneminde uygulanacak kira zammı için belirleyici olacak Mart ayı enflasyon rakamlarının, 3 Nisan 2026 Cuma günü saat 10.00’da duyurulması bekleniyor. Açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE verisi, hem konut hem iş yeri kiralarında yasal artış sınırını ortaya koyacak.
Şubat ayı enflasyonunun açıklanmasının ardından Mart 2026 için kira artış oranı yüzde 33,39 olarak hesaplandı. Bu oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenirken, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek zam sınırı olarak öne çıktı. Aynı dönemde tüketici fiyatlarındaki aylık artış yüzde 2,96 olurken, üretici fiyatları yüzde 2,43 yükseldi.
Kira artış hesaplamasında temel referans, Türk Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olarak uygulanıyor. 2024 yılında kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırının ardından, kira zamları doğrudan enflasyon verilerine endekslenmiş durumda. Bu nedenle Mart ayı TÜFE ortalaması, Nisan ayında yapılacak kira artışlarının üst limitini belirleyecek.
Geçmişte kira artışlarında TEFE-ÜFE ortalaması dikkate alınırken, yapılan düzenlemeyle birlikte artık yalnızca TÜFE esas alınıyor. Ancak bazı eski sözleşmelerde TEFE-ÜFE ibaresi yer alsa bile, bu oran TÜFE’nin üzerinde ise yasal olarak geçerli kabul edilmiyor. Bu durum, kiracıların korunması açısından belirleyici bir çerçeve sunuyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre 2026 yılı sonu enflasyon beklentisi yüzde 25 seviyesine yakın seyrediyor. Önümüzdeki 12 ay için beklentiler ağırlıklı olarak yüzde 20–25 bandında yoğunlaşırken, bu görünüm kira artış oranlarının da orta vadede yüksek seviyelerde kalabileceğine işaret ediyor.
